Παρασκευή, 9 Οκτωβρίου 2015

Το μεγάλο ξεπούλημα της επταετίας στα ακίνητα

Το μισό και περισσότερο της αξίας των ακινήτων "κατάπιε” η κρίση κατά το διάστημα 2008 – 2015, με την μεγαλύτερη πτώση ζητούμενων τιμών να καταγράφεται στα πολυτελή ακίνητα και τα γραφεία. Ειδικότερα, σύμφωνα με έρευνα που παρουσίασε χθες ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος Δημήτρης Μπινιάρης, κατά μέσο όρο οι τιμές όλων των ειδών των ακινήτων υποχώρησαν την τελευταία επταετία σε ποσοστό της τάξης του 48%.

Οι ζητούμενες δηλαδή, τιμές  κατέγραψαν βουτιά από:

- 50-60% για τους σύγχρονους γραφειακούς χώρους
- 35% -45% για τα κεντιρκά καταστήματα
- 45%-50% για τους σύγχρονους αποθηκευτικούς χώρους
- 60%-65% για τις μονοκατοικίες στα Βόρεια Προάστια εμβαδού άνω των 400 τ.μ.
- 35%-40% για τα διαμερίσματα στο Βόρεια Προάστια εμβαδού άνω των 130 τ.μ.
- 20%-25% για τα μικρά διαμερίσματα στα Βόρεια Προάστια

Σημαντική πτώση κατέγραψαν και τα οικόπεδα στο Παλαιό Ψυχικό-Φιλοθέη των οποίων η αξία υποχώρησε σε 1 εκατ. ευρώ ανά στρέμμα το 2015 από 3 εκατ. ευρώ και 4 εκατ. ευρώ το 2000 και το 2007, αντίστοιχα. Βέβαια, το 1997 ένα στρέμμα στο Παλαιό Ψυχικό κόστιζε περίπου 550.000 ευρώ.

Πόσο ενοικιάζονται τα γραφεία - αποθηκευτικοί χώροι

Παράλληλα, τα μισθώματα γραφειακών χώρων στις βασικές οδικές αρτηρίες έχουν υποχωρήσει σχεδόν κατά το ήμισυ συγκριτικά με το 2007. Συγκεκριμένα διαμορφώνονται σε:

-11 ευρώ / τ.μ. στην Λεωφ. Κηφισίας από 25 ευρώ / τ.μ. το 2007
-8 ευρώ / τ.μ. στην Λ.Συγγρού από 15 ευρώ το 2007
-6 ευρώ / τ.μ. στην Λ.Κηφισού από 11 ευρώ το 2007
-9 ευρώ /τ.μ. στην Λ. Βουλιαγμένης από 18 ευρώ το 2007

"Βουτιά” καταγράφουν και τα ενοίκια στους αποθηκευτικούς χώρους που διαμορφώνονται σε:

-3 ευρώ / τ.μ. στην Δυτ. Αττική από 7 ευρώ το 2007
-3 ευρώ στην Ανατ. Αττική από 8 ευρώ το 2007
-4 ευρώ στη Β.Αττική από 8,5 ευρώ το 2007
-1,5 ευρώ στη Βοιωτία από 4 ευρώ το 2007

Νέα μείωση ενόψει

Την ίδια στιγμή, όλες οι εκτιμήσεις οδηγούν σε νέα μείωση των ζητούμενων αξιών, καθώς, όπως ανέφερε και ο κ. Μπινιάρης "η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας έχει ως αποτέλεσμα την περαιτέρω μείωση της αξίας της”.  Επίσης, "η πλασματική αποτίμηση των ακινήτων που έχουν στην ιδιοκτησία του τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχει ως αποτέλεσμα τα ακίνητα να βρίσκονται εγκλωβισμένα, καθώς δεν είναι δυνατόν να εκποιηθούν στην τρέχουσα εμπορική αξία. Ως αποτέλεσμα, οι τράπεζες καταβάλλουν υπέρογκους φόρους και έξοδα συντήρησης τη στιγμή που τα ακίνητα απαξιώνονται.

Δεν υπάρχουν σχόλια: